488 m² flexible Geschäftsfläche in Cham
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Lieu Hinterbergstrasse 9
6330 Cham -
Etage 1er étage
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Prix de location 140.00 CHF/m²/an
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Surface utile 488 m²
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Type Industrie / Bureau / Industrie
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Disponibilité dès de suite
Description de l'objet
An der Hinterbergstrasse 9/11 in Cham, im gefragten Gebiet Städtler Allmend, befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- und Geschäftsfläche im 1. Obergeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre sehr gute Erreichbarkeit für den Individual- und öffentlichen Verkehr sowie durch ein urbanes Umfeld mit zahlreichen Einkaufs-, Verpflegungs- und Freizeitangeboten in Gehdistanz.
Die Fläche im Grundausbau richtet sich an Unternehmen, die ihre Räumlichkeiten individuell gestalten möchten – und dabei von einem aussergewöhnlich attraktiven Mietpreis profitieren wollen.
Avantages
- 488 m² im Grundausbau – maximale Gestaltungsfreiheit
- Attraktiver Mietzins – deutlich unter Marktniveau
- Helle Fläche dank Fensterfronten mit Ost- und Westausrichtung
- Direkter Zugang zum Warenlift
- Hohe Nutzlast (1’000 kg/m²) – auch für stilles Gewerbe geeignet
- Separate Erschliessung, ideal kombinierbar mit Nachbarfläche
- Nur 2 Minuten zur Autobahn Luzern / Zürich
- 5 Gehminuten zur Stadtbahn Rigiblick (direkte Verbindung Zug und Zürich)
Offre
➡ Erweiterungsoption:
Die direkt benachbarte, ausgebaute Bürofläche mit 390 m² kann zusätzlich gemietet werden.
- Gleiche Etage
- Verbindung über den Warenlift möglich
- Gesamtfläche bis 878 m² realisierbar
- Mietzins der Nachbarfläche: CHF 160.–/m²/Jahr exkl. MWST
Ideal für Unternehmen mit Wachstumsplänen oder für eine funktionale Trennung von Büro-, Technik- oder Nebenflächen.
| CHF/m²/an | CHF/mois | |
|---|---|---|
| Prix de location (net) | CHF/m²/an 140.00 | CHF/mois 5693.35 |
| Charges | CHF/m²/an 23.00 | CHF/mois 935.35 |
| Place de parc à l'extérieur | CHF/m²/an | CHF/mois 60.00 |
Prix sans TVA
Détails de l'objet
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- Fenster Holz/Metall mit Isolierverglasung, leicht getönt
- Aluminium-Verbundraffstoren (teilweise elektrisch)
- Böden: Zementüberzug roh
- Wände: Roh (Kalksandstein / Gips-Sandwich)
- Decken: Beton roh
- Heizung: Heizwände entlang der Fensterfronten
- Elektro: Auslegung bis 50 W/m², Hauptverteilung im EG
- Telefon-/Datenerschliessung über Steigzonen im Treppenhaus
➡ Optimale Grundlage für einen massgeschneiderten Ausbau nach Mieterwunsch.
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- 2 Gehminuten zur Bushaltestelle Chamerried
- 5 Gehminuten zur Stadtbahn Rigiblick
- 2 Fahrminuten zum Autobahnanschluss Luzern/Zürich
- Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Fitness in unmittelbarer Nähe
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- Baujahr: 1981
- Anzahl Geschosse: 4
- Raumhöhe: 3.06 m
- Maximale Bodenbelastung: 1000 kg/m²
- Personenaufzug und Warenlift mit Anpassrampen
- Zentrale WC-Anlagen Damen/Herren getrennt je Treppenhaus
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